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高地价下的新常态? 张家港多家新拿地项目搞“联合”

2017-04-26 12:11:24    张家港楼市网

还记得4月初金港的那场土拍么

广东美的以3.14亿元的总价成功夺得

张地2013-B11-C号地块

昨日爆出最新消息

融创中国联袂美的地产

将带来融创中国最具盛名的TOP豪宅产品系

——御园系

▲张家港金港项目区位

融创中国&美的地产金港项目位于张家港金港镇,坐拥未来的镇政府、行政服务中心、新文体中心,紧邻金港核心商圈-大润发商圈。为塔尖圈层量身定制8.5万平米TOP豪宅产品系——御园系,低密度法式宫殿群。

其实这早已不是融创第一次进入张家港了

位于张家港城西板块的天玺

就是由碧桂园集团、融创中国和建发集团

共同合作开发的

天玺效果图

天玺,融汇了碧桂园“给您一个五星级的家”、融创“豪宅专家”高端精品住宅和建发“打造钻石人生”品牌标准。项目地处张家港主城区二环内稀缺地段,城西高端居住区,昭示着三家地产巨头联袂,倾力巨献。


在楼市告别“黄金时代”、竞争和压力越来越大的大背景下,两家甚至三家开发商合作开发已逐渐成为一种“流行趋势”。


以碧桂园为例,从2014年到2017年,入港4载,深耕8盘,其中不乏合作开发项目。例如碧桂园翡翠湾,天玺以及翡翠公馆。

▲翡翠公馆效果图

翡翠公馆是由碧桂园集团联合新城控股共同打造的60万方都市宜居大城。项目科学规划高层+小高层,美式大都会外立面,匠心精铸105-136㎡洋房。


事实上,在张家港,房企合作开发早有案例可循。早前有绿园置业、澳洋集团和金新城集团合作开发的东方新天地、香蜜湖公馆;中油泰富、金新城集团合作开发的湖滨水岸;中昊地产、隆基置业、辰龙地产开发的观唐等。


近两年外来房企逐渐增多,合作开发更是比比皆是,像朗诗国泰城由朗诗地产和国泰集团合作开发的;碧桂园翡翠湾是由碧桂园集团和金新城集团合作开发的等等。据统计,包括上述提到的项目在内,张家港市场上合作开发的楼盘早已远超10个

合作开发项目,大多在拍地时双方就达成某种默契,否则对大家都不利,要么一方无地开发,要么拿地的一方成本高昂利润微薄。对于不断高涨的地价,这显然是开发商降低土地成本的方法之一了。同时也可避免同业之间的恶性竞争。


过去两家房企之间的合作,大多是强弱合作,或者是全国性房企与地方区域房企合作,大家寻求互补。而新的一波合作潮流,则是强强合作,如碧桂园和新城碧桂园、融创和建发,融创和美的

强强合作,对于购房者显然有好处。开发商们的战略合作,开发经验的互补,多方的优势叠加,能为购房者打造出更贴近需求的产品及服务


但值得注意的是,当开发商们进行强强联合的时候,在房地产市场中就形成更加强大的开发主体,本地的中小开发商的机会也将越来越少,张家港房地产市场或将出现新一轮洗牌。


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