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张家港房价到底涨了多少?买新房好还是买二手房好?

2017-05-15 22:17:18    张家港楼市网

如果用一个字来形容张家港2017年的房价

那就是

涨!涨!涨!

当你还以为买不起二环内可以转战二环外时

不好意思,二环外也已经过万了!

当你还在嫌弃金港太远太偏时

不好意思,它已在楼面价上破5500了!

当你还在纠结值不值得下手时

不好意思,已经卖完了

这样的市场行情

让一些“刚需”朋友们躁动起来

同时这也产生了一个问题

到底是买新房好还是买二手房好呢?

今天小编就跟大家来聊一聊

新房和二手房

NO.1房价

价格,永远是人们关注的重点

在张家港无论是新房还是二手房

价格都在往上涨

▲数据来源:中国房价行情网

从图表中可以看出,从2016年11月开始,张家港二手房价格一直稳步上涨,特别是从17年2月份开始,成交均价已破万。

二手房价格‘感人’原因为何?

小编想或许下面的这些就是答案

试问买房者买房最关注什么?

当然是配套设施了

最受热捧的当然还是“学区房”

随意感受下

价格是不是很感人?

新房:周边的配套设施(如学校、商业、医院等)需要几年的成熟期。

二手房:周边配套设施完善,家长们如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心。


对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,有时候比新房更贵。


NO.2购房流程

那买房流程有哪些呢?

新房二手房又有哪些区别呢?

新房

售楼处→签订合同→选择贷款银行确保贷款金额→与银行签订借款合同→等待银行房贷→交房缴纳公共维修基金→缴纳契税办理不动产证


二手房

看房→产权调查→签订购买合同→房东结清物业费交首付→办理网签买方申请贷款(公积金or商业贷款)→办理贷款手续→办理不动产登记领取房产证办理抵押登记→买方签借款合同银行放贷→房屋交付验收


新房:买房流程更为简单

二手房:略微繁琐


对比:在购房流程方面,新房比二手房操作更为简单,需要注意的是,购买二手房,房东产权调查需做好,避免不必要的纠纷。


NO.3交通

新房目前张家港不少新建楼盘多建在二环边,距离市中心有一定距离,公交不多但是开车很方便。

二手房:市中心,热门版块随处可见二手房的身影,但是相对的,居住密集的地方逢上下班高峰期开车会很麻烦,很堵。


对比:从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势,不分上下。


NO.4区位

新房:目前在售的不少新建楼盘地段偏远,市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。

二手房二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。


对比:从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看,新房周边配套完善之后,更加宜居。


NO.5外观

新房一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。

二手房二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。


对比:从外观来看,新房更占优势。


NO.6物业

新房基本物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房:由于有些二手房其建成年代较早,并不具备完善、成熟的物业服务。


对比:从物业配套来看,二手房远不及新房有优势。


NO.7风险

新房:目前在售的新房大多为期房,且不说交房出现的大小问题,能够按时交房就很幸运了,万一遇到个烂尾……呵呵,只能节哀了。

二手房:只要房源本身没有问题,交房基本不会有太大问题


对比:从风险考虑,现房优于期房,所以这方面二手房优势更突出。



NO.8房屋产权年限

土地年限是自取得该地的土地使用权之时算起

住宅的土地使用年限为70年

商业、旅游、娱乐用地40年

对比:新房相对于二手房土地年限要更多。


总而言之

新房和二手房各有优劣

合适自己的才是最好的

按需购买准没错

由爱上网房产频道整理编辑,以上信息及图片仅供参考,不构成任何投资建议!

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