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月薪6000千在张家港到底能不能买房?其实不难!

2017-04-18 18:10:10    张家港楼市网

不求门当户对,只求房子到位

见与不见,在于你家有无车位

在如今房价飞涨的张家港

有套房子也是不容易!

在明白房价已经不可能回到从前之后

我们要明确的是“我还能买到房子么?”

或者说“还有房子是我买得起的么?”

在平均月薪6250的张家港

我们要如何去圆我们的买房梦?

月薪6250在张家港如何买房

▼▼

01

房子的首要条件是满足“住”的需求

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话强调的就是住房的居住属性。当然如果是用来住的,请抛开你所谓的各种条件,结合自身的经济情况重新衡量一下,什么样的房子能满足自己的住房需求。


如果我们将每个人的收入定义为6250块

那么一对夫妻一年的收入约为15万

试想一下3-5年之内攒下一人的工资

大约会有22.5-37.5万元


按照这个首付3成,那么在张家港总价不超过120万的房子还是可以考虑的,但是120万左右的房源在以目前市区的新房房价算下来最多也就买个90-100个平方,显然市区能满足此类条件的新房源并不多


不如我们再实际一点,在房价无法压缩的时候,你可以选择压缩自己的需求,例如考虑距离自己上班比较近的二手房,当然很多交通、位置、生活配套相对良好的老小区是有90-120万左右的房源,面积大致在90-110㎡以内,如果赶巧还能挑到更大的


但是你会说拒绝老破小,拒绝楼梯房,在合适的预算范围之内,选择更为便捷的交通配套环境,也不失为一个购房良策,万一拆迁了呢?你说是不。或者可能考虑再偏远一些的电梯房,那么交通成本和时间成本都是增加。

所以

作为一个月薪刚好在平均线的刚需

你要想清楚你买了这个房子干什么用?

你希望买房后达到一个什么样的生活状态?

自己应该对自己有一个清晰的了解


02

买房所需要借助的金融杠杆不能少

当然很多张家港人都希望买房全款付清,可这样的方式就需要一个有钱的爸妈,而多少人能够拼“拼爹拼妈”?大部分还是需要贷款的方式去实现自己的购房梦。

对于刚需的家庭来说

“月还款”就是个重要的指标

这关系到家庭生活会不会受到影响

如何还款更加省钱

成了必须要考虑的一道难题!

以120万总价,首付40万的房源为例,来算一算贷款80万的情况下分别需要支付的月供。

一般的贷款分三种,纯公积金贷款、商业贷款以及组合贷款,由于张家港现行的公积金贷款政策贷款最高额度为70万,因此此类型仅适用于纯商业贷款和组合贷款

张家港公积金贷款政策▲

01

纯商业贷款

满足商业贷款的基本情况,个人信用良好

等额本息月还款:4127.49元


02

组合贷款

很多年轻人公积金缴存年数短或者是没有缴存公积金,在买房前可以考虑运用父母的公积金以家庭办理公积金贷款,公积金贷款额度首次使用以借款人账户的10倍计算,最高不超过70万,按最高额度来计算

80万贷款总额可以算70万公积金+10万商贷,都按照等额本息计算

商贷部分月均还款:515.94

公积金部分月均还款:3241.81

总还款额:3757.75元


以组合贷款为例,月还款占个人月收入的60%,占家庭月收入的30%,是月薪6250元的刚需完全可以负担得起的。当然如果你们单位缴纳的公积金较多是基本不要发愁还款的。


备注:以上运用到的商贷利率均为基准利率4.9,首付算法基本按照首次贷款打95折来算。公积金贷款按最高额度计算,实际操作中需根据个人情况和所购房源综合评定。


03

以房换房逐步递进不失为购房良策

“一步到位”在张家港买房人中广为流传

大部分人的想法都是一步到位

直接买个大房子省的以后再考虑换房的问题

“置换房这个概念在张家港却不太普遍


现在的很多购房者首付很有限,却是都想买大房子,三房成了普通刚需所必备的房子,小两房成了食之无味弃之可惜的房源。


按照目前的房屋设计理念,满足3个房间的面积至少要100㎡左右,三房两厅一卫,满足2个卫生间的至少要110㎡,三房两厅两卫。按照现在的均价来算,这样的房子应该在95-120万之间,甚至很多房价已经超过了120万。

我们经常能听到这样的故事

▽▽

几年前王先生在上海的远郊买了套60㎡的小房子,总价大概为100万。前两年他换了套100多㎡的房子,位置也好了许多,总价是200多万,在去年上海房价猛涨之前,他换到了一套位置比之前更好的房子,总价是400万,如今却已经市值700万。在短短几年内完成了自己的换房之旅,顺利的住上了大房子,并且还价值不菲

虽然张家港房价的涨幅与大城市是天差地别

但是我们身边也不乏这样的例子

▽▽

2015年我一个朋友卖掉了乡下的一套拆迁房,120平两房仅卖了40万,加上小夫妻两存的35万,在市区买了套115平的商品房,总价135万还送装修(首付75万,当时公积金政策宽松因此公积金贷款60万)每月扣掉公积金还款1000多块,目前这套房子市值160万,算上装修车位还不止这些。


买小房子的刚需,只要你们还年轻,有很多机会可以去换到属于你们自己的房子,不妨考虑一下“置换房”的概念


04

抓准自己定位,切忌眼光太高

上面的内容多半像是鸡汤,但这一条内容算是对刚需的忠告吧!你的月薪不足,你的条件有限,千万不要过分追求二环内、学区房等一些房子,你可能会在购房的路上永远奔跑下去,而你的工资永远跑不过这些房子的涨幅。


你目前的钱只够买100㎡的住房,就不要想去买150㎡的房子。你的预算只够买个二环外的房子,就不要奢求往市中心跑。你的预算只够买个分校的学区房,千万不要过分苛求本校了。


只要你想买房并搞清自己的购房需求去买房

月薪6250的刚需也能买到合适的房子

这个其实……真的不难

希望大家都能买到自己心仪的房子

看好你哟

由爱上网房产频道整理编辑,信息仅供参考不构成任何投资建议

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